深圳怡和综合楼裂缝处理.pdf

莲 l 衔坛 连 。 绗 第2 7 卷第3 期 2 0 0 0 年9 月 建厂科技交流 EX CHANGE OF J I ANC HANG S CI ENCE TEC t I NOI OGY Vo1 27 No 3 Se p t 2 00 0 ， 深圳怡和综合楼裂缝处理 工程承包总公 司 温晓章 怡和综合楼是 由深圳星河房地产开发公司开 发的一幢八层住宅楼 ， 建筑面积 1 3 0 0 0 m ， 占地面 积 2 3 0 0 m 。 此工程 自1 9 9 7 年底 交工 以来 ， 墙体和 楼板出现开裂现象， 现就其原因及处理方法做 以 介绍。 1 裂缝原因分析 本楼的裂缝特点是范 围广而分散 ， 种类也多 楼板既有贯穿裂缝 ， 又有非贯穿裂缝 I 墙体既有斟 裂缝， 又有水平和垂直裂缝 针对 以上特点， 分析 认为形成裂缝的原因有以下几点： ( 1 ) 基础不均匀沉降 本住宅楼占地面积 比较大 ， 且地质条件 差异很大 ， 但设计上采用独立基础 ， 这是造成不均 匀沉降的一个重要因素。 施工期间正值雨季 ， 因没有对基础及时 回填 ， 致使地基基础裸露及被雨水浸泡时间过长 。 ( 2 ) 千缩裂缝 由于施工中温度和湿度变 化比较大， 致使养 护质量不高， 出现了千缩裂缝。 这种干缩裂缝主要 是 由温、 湿度的变化而 引起的 ， 其表现形式是 ： 楼 板多为贯穿裂缝 ， 梁底为表面裂缝 裂缝的方向多 数与长边垂直。 ( 3 ) 温差裂缝 由于外墙随高温而膨胀 ， 因膨胀张力推拉作 用 ， 使屋角室内楼板 呈显与外 墙成4 5 。 方向开裂， 这种裂缝随温度变化而 浮动， 一旦 出现后很难弥 补 。 2 处理方案 对上述裂缝我们采取 了以下的处理方法。 ( 1 ) 墙体裂缝的处理方法 用切割机沿墙体裂 缝切入2 O 3 0 mm深 的“ V 形 口。 在切口内挂玻璃胶。 用腻子封 1 3 ( 腻子用1 0 7 胶拌大 自粉和白 干 = 丫 】 水泥 ， 自水泥 大自粉 一1 t 1 ) 。 面刷乳胶漆涂料。 ( 2 ) 楼板贯穿裂缝的处理方法 采用压浆灌缝的方法以保证楼板不渗漏及保 护板内钢筋。 清扫 ： 用吹风机吹净缝内粉尘 用 HY一1 型手揿泵压丙酮溶液洗孔。 封缝： 板底用胶带将裂缝封 闭， 板面涂刷 环氧树脂基液， 而后涂抹 HK 一9 6 4 增厚型环氧涂 料1 2 遭 其中， 每隔2 0 0 3 0 0 mm 留一压浆1 3 试气； 检验封闭层有无漏气 。 方法 ： 将肥 皂水满刷在封闭层上 灌浆： 采用橡胶压浆嘴 利用软管配台手 泵将浆液压入裂缝。 待封缝 的环氧涂料充分固化 并有一定强度后 ， 用 H K一1 型手揿 泵压注 HK G 系 列环氧 灌浆材料 ， 灌 浆 压 力控 制在0 2 0 4 MP a ， 以稳定1 5 rai n为灌浆结束标准 ， 从缝的 一 端向另一端逐孔灌浆， 在灌浆过程 中， 对贯穿楼 板的裂缝 ， 先慢慢压注 HKG-1 型环氧浆液， 并 将其凝胶时间控制在3 0 mi n固化 ， 也要控制一定 的灌浆用量 ， 目的是在砼楼板下一定范围内形成 一 道帷幕， 而后压注 HKG一2 型环氧浆液， 压力 控制在0 2 MP a内， 防止冲破帷幕。 修整缝面 用 HK一9 6 4 增厚型环氧涂料 封灌浆孔。 ( 3 ) 顶棚裂缝处理 采用注射器针孔灌 浆的方法来修 复加 固楼 板 。 沿缝粘贴透明胶带 。 针 孔 灌 浆 ( 采 用 注 射 器 ) ， 孔 间 距 2 0 0 mm， 灌浆材料选用金汤 J s水性防水涂料。 切割裂缝， 深度3 ram， 宽度1 5 2 mm。 下浸蜡线。 。 ( 下 麓 蕈 2 6 霄 ) 一 42 维普资讯 http:/ 睬晖t 郑州五洲公离妁建筑设计 2 0 0 0 年第3 期 丙 丁户型设计中， 我们将人们活动最频繁的起居 厅、 餐厅 厨房、 公用卫生 间放在入 口附近， 而将私 密性较强 的卧室放在内部 。 起居厅的面积为3 0 m 以上。 餐厅与起居厅分而不隔， 两个空间既相对独 立， 又在空间上相互渗透， 彼此作 为对方 的景观， 使双方的空问相互延伸、 扩大 厨房与餐厅紧邻 ， 厨房的面积一般 在7 m 以上 ， 在厨房的外侧均 设 有储物阳台， 卫生 间除了 A、 c座 甲户型为一个 ， 其 余均为双卫 。 主卧室的 面积均大 于1 7 m ， 最 小 的卧室也在1 I m 上 ， 如果算上 附属 的卫生 间， 主卧的面积则在2 2 m。 上 。 由于所 有的户型平面布局紧凑 ， 因而它 的有 效 使用面积 很高 ， 每一 户型 的使用系数均 大于 7 7 ， 最高的可达8 0 。 在做 户型平面的时候 ， 考 虑到不同人士对住 房不同的需求， 在设计标准层 户型的同时， 兼顾了对复式住宅的需求 ， 所有各座 的顶层均 为复式 ， 而且全部 设置了室外平台 4 2 运用现代技术与手段 ， 提高楼盘的档次 中高档为基准的五洲公寓 ， 通过运用新 技 术与手段， 提高 了楼盘的档次 ， 闭路电视监控 系 统、 防盗对讲系统 、 家用直燃炉 的运用， 是五洲公 寓设计的又一特色 。 现代化的居住小区设计推行智能化的物业管 理模式 ， 五洲公寓各座均设有楼宇防盗对讲系统 ， 采访者在本座楼门口对讲主机上拨通被访住户的 房号， 通过分机与被访住户通话， 当允许来人入内 时， 住户可通过室内分机上的开锁键将本座楼宇 的防盗铁门的电控锁打 开， 住 户进入则通过 自家 密码开锁 ， 通过对讲系统 ， 五洲公寓实现了住宅报 警联 网的集 中管理 。 同时 ， 在各座 的首层 电梯前 室 、 地下层 电梯前 室及车库 出入 口设置 了2 4 h垒 天候闭路电视监视系统 ， 该系统 由摄像机 、 云台、 监视器、 录像机、 控制器 等组成 ， 通过调整摄像机 的角度， 可对各座的情况进行更细致的观察 ， 在事 发后， 能迅速做出反映 ， 查询到事发地点的各种情 况 另外， 每户独立供 暖也是五洲公寓的又一特 点 ， 热源来 自每一户 的厨房外封闭阳台的家用燃 气热水锅炉， 供暖系统采用下供下回， 水平管布置 在楼板下面， 这样每户可根据需求 ， 自行调整采暖 温度 ， 自行决定是否需要采暖 并且为适应时代发 展要求 ， 给各户均预留了计算机数据接 口， 每户起 居及卧室均设空调插座 ， 每户均有2 对 电话线 ， 2 个 电视插座 ， 这些完备的配套公用设赭 为将来住户 入住后提供了极大的方便。 5 建筑造型设计 一 座楼盘最先进入人的视野的是 它的外观 ， 它的造型， 一幢高档公寓所赋予人的应首先是美 的视觉感受 ， 因而它的材质 ， 它的造型及其它与环 境的关系 ， 是人们选择楼盘的最直接第一感受。 前面， 我们已提到， 在五洲公寓周围， 有与其 紧邻的现代化居住小 区同乐花园 高档的五 洲大酒店及 保龄球馆 ， 所以在考虑五洲公寓外部 造型时 ， 一方面 ， 我们力求塑造出具有鲜明个性 ， 具有时代感的建筑形象 ， 另一方面 ， 也不能将其周 围的一切置身度外， 要与周围环境相协调， 所 我 们在设计时， 就考虑到大的体量要有它 自身的特 点， 而对 于它的色彩、 细部等小主体建筑高低错 落， 平面凹凸变化， 6 座并联分两组， 使整个建筑气 势磅礴， 则刚柔相济。 主体建筑 自 下而上为典型的 三段式处理 ， 同时在色彩处理上也与之相呼应 ， 首 层( 层高6 m) 基座部分 为深色 花岗石 ， 2 1 5 层为 浅驼色高级面砖 ， 以上部分为 白色面砖， 这种三段 式的色彩处理正好与五洲大酒店相协调 ， 红色 的 坡顶也与五洲大酒店呼应的恰到好处 ， 在建筑的 檐部等处用铁艺制作了一些具有古典风格的装饰 构件， 与同乐花园居住小区相呼应 ， 为郑州的城市 景观又增添了丰富的优美的天际线 。 ( 上 接 第 4 2 贾 ) 密 封嵌缝施工 ， 材 料采 用单组份 s z 8 3 8 聚氨脂密封膏。 施工检查 修 补腻子 、 涂料 。 3 效果 对上述裂缝的处理方案是依据用户要求而制 定的。 方案中的工艺 、 材料及组合特性均满足工程 质量标准与要求。 裂缝经处理后一年多来经受了几次大暴风雨 的考验， 没有发现渗漏或重复开裂的现象。 2 6 维普资讯 http:/